כללים חשובים לרכישת דירה – בדיקות מקדמיות בטרם רכישת דירת מגורים (ההוצאות הצפויות ברכישת דירה)
רכישת דירה היא לרוב העסקה המשמעותית והגדולה ביותר שכל אדם עושה במהלך חייו. רכישת דירה יכולה להיות רכישה של דירה יד 2 או רכישת דירה חדשה מקבלן. רכישת דירה מקבלן הינה בדיוק כמו רכישת דירה יד שנייה – הרכישה צריכה להעשות תוך בדיקות תכנוניות, משפטיות ובמסגרת התקציב שנקבע. קיים הבדל גדול בין רכישת דירה חדשה […]
קבלת פטור ממס שבח במכירת דירה שנייה (נוספת) – אימתי?
במאמר זה נציין 5 דרכים לקבלת פטור ממס שבח, כאשר מבצעים מכירה של דירה שנייה. מאחר והפטור של מכירת דירה אחת ל- 4 שנים בפטור מלא ממס שבח התבטל, הרי שיש לבצע בדיקת מס שבח מקדמית, בכל מכירה של דירה המהווה דירה שנייה ומעלה. סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963, מקנה פטור ממס […]
המדריך לעריכת הסכם שכירות מסחרי לעסק
בטרם פתיחת עסק או חברה, אנו נדרשים לאיתור נכס בו נוכל לנהל ולהפעיל את העסק, ולחתום על הסכם שכירות מסחרי מול בעל הנכס. למרבה ההפתעה, בשלב כה חשוב זה, לא נעשית ע”י בעל העסק בדיקה מקדמית בדבר התנאים הנדרשים לאיתור המושכר וכן בדבר ההסכמות החשובות והעיקריות שיש לכלול בהסכם השכירות המסחרי. פעמים רבות, ההחלטות המתקבלות […]
איחור במסירת דירה מקבלן – פיצוי לפי חוק מכר (דירות)
עסקה לרכישת דירה נמנית על העסקאות החשובות והיקרות שאדם מן השורה מבצע במהלך חייו, ומשכך יש חשיבות רבה לתנאי הסכם המכר הנחתם מול הרוכש. כאשר המדובר ב”דירת קבלן” אנשים רבים בוחרים לוותר על ליווי וייצוג משפטי, וזאת על אף שבמרבית הפעמים קיימת חשיבות רבה בבדיקה של הסכם המכר, הבנת תוכנו ועריכת שינויים מתאימים. מאחר ולרוב […]
מכירת דירה שהתקבלה בירושה – האם חל מס שבח ?
רבים טועים וחושבים, כי כל דירה שהתקבלה בירושה זכאית להמכר בפטור מלא ממס שבח. חשוב שתדעו – זוהי טעות! על מנת לקבל זכאות לפטור ממס שבח בגין מכירת דירה שירשתם, עליכם לעמוד בתנאים של סעיף 49ב(5) לחוק מס שבח: המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה – דירת מגורים ששימשה למגורים. המוכר הוא […]
הסכם חלוקת עזבון בין יורשים – כיצד ניתן לערוך ומה החשיבות ?
חוק הירושה, תשכ”ה-1965 קובע, כי עזבון המנוח יחולק בהתאם לקבוע בצוואתו, אם קיימת, ואם לא נערכה צוואה – יחולק עזבונו בהתאם להוראות חוק הירושה על פי דין, וזאת בהתאם לצו ירושה או צו קיום צוואה שיינתן על ידי הרשם לענייני ירושה או בית המשפט. הסכם חלוקת עזבון בין יורשים, הינו הסכם שנערך בין יורשים, אשר […]
רכישת דירה מקבלן – כל מה שצריך לדעת!
רכישת דירה היא לרוב העסקה המשמעותית והגדולה ביותר שכל אדם עושה במהלך חייו. רכישת דירה יכולה להיות רכישה של דירה יד 2 או רכישת דירה חדשה מקבלן. רכישת דירה מקבלן הינה בדיוק כמו רכישת דירה יד שנייה – הרכישה צריכה להעשות תוך בדיקות תכנוניות, משפטיות ובמסגרת התקציב שנקבע. קיים הבדל גדול בין רכישת דירה חדשה […]
הסכם שכירות – מה החשיבות של עריכת הסכם משפטי ספציפי לכל עסקה ?
פעמים רבות באים אלי בעלי נכסים לאחר שהתגלע סכסוך בינם ובין השוכרים, ולאחר קבלת העתק הסכם השכירות החתום מתברר לי כי בעל הנכס החתים את השוכר על הסכם שכירות סטנדרטי ואחיד אשר נערך על ידו באופן עצמאי, ללא התייעצות מוקדמת עם עורך דין הבקיא בתחום זה. חשוב להבין – הסכם שכירות הינו הסכם המותאם לכל […]
5 טיפים לפני רכישת דירת מגורים – יד 2
משרדנו ילווה אתכם בכל שלב ושלב של רכישת דירת המגורים, החל משלב איתור הנכס והבדיקות המקדמיות שיש לבצע, ועד השלמת העסקה. בדיקה יסודית של הדירה – השלב המקדמי הוא ביצוע בדיקה יסודית של הדירה ומערכותיה (חשמל, מים, דוד שמש, גז וכיוצ”ב). בידקו היטב שאין רטיבויות או נזילות. כמו כן, מומלץ להגיע בשעות שונות של היום […]