5 טיפים לפני רכישת דירת מגורים – יד 2

משרדנו ילווה אתכם בכל שלב ושלב של רכישת דירת המגורים, החל משלב איתור הנכס והבדיקות המקדמיות שיש לבצע, ועד השלמת העסקה.

1. בדיקה יסודית של הדירה – השלב המקדמי הוא ביצוע בדיקה יסודית של הדירה ומערכותיה (חשמל, מים, דוד שמש, גז וכיוצ”ב). בידקו היטב שאין רטיבויות או נזילות. כמו כן, מומלץ להגיע בשעות שונות של היום על מנת להתרשם מרעשי הסביבה ואף לשוחח עם שכנים באיזור הדירה. באם הנכם רוכשים בית קרקע או שפשוט יש לכם ספקות – מומלץ לפנות לגופים אשר עורכים “בדק בית” לעניין כל מערכות הדירה (זיכרו – זוהי עסקת חייכם!).
2. מחיר – לאחר שקבלתם הצעת מחיר לרכישת הדירה, בצעו בדיקות עם שמאים ובאתרים השונים על מנת לוודא שהמחיר הינו מחיר שוק.
3. אישור זכויות (נסח) ותשריט בית משותף – יש לבדוק הרישום ולוודא כי אין עיקולים ו/או שעבודים ו/או הגבלות. כמו כן, יש לוודא כי תשריט הבית המשותף תואם את סטטוס הנכס בפועל.
4. משכנתא – עוד בטרם חיפוש דירה ופנייה למתווכים פנו לבנק למשכנתאות והגישו בקשה לקבלת אישור עקרוני לגובה המשכנתא אשר ברצונכם ליטול לשם רכישת הדירה. אישור מקדמי זה הוא חובה אף במצב של גרירת המשכנתא מדירה קיימת לדירה חדשה.
5. עיון בתיק הבניין במחלקת הנדסה של הרשות המקומית – יש לצלם את תיק הבניין ולוודא כי טופס 4 של הדירה תואם את הבנוי בפועל של הנכס. ניתן ואף רצוי להעזר בשמאי מקרקעין או מהנדס בניין.